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永慶房產集團指出，台北市在今年第4季相較年初，不論換屋或自住客，購屋總價平均都少百萬以上。今年1至11月雙北市建物買賣移轉量較去年同期均呈衰退，台北市減少19.6％，新北市則量縮24.6％，比2000年網路風暴、2003年 SARS、2008年金融海嘯還要淒慘。
台北市首購族平均購屋總價今年首季是1788萬元，至第4季已降至1603萬元，驟減185萬元；換屋族平均購屋總價則從2507萬元降至2406萬元，減少101萬元。新北市首購族平均購屋總價今年第1季還有1102萬元，第4季僅剩1041萬元，減少61萬元；換屋族則從1666萬元降至1577萬元，降低89萬元。
永慶房產集團分析近2年購屋動機發現，台北市2013年上半年主要以投資置產與換屋為大宗，占比均為32％，但比重遞減，到2014年下半年，投資置產比重僅占22％，自住買盤占比高達67％。至於新北市，投資置產占比從2013年上半年的25％，下降至2014年下半年18％，投資置產占比低於2成。
中央銀行總裁彭淮南12/8日再度對房貸利率上漲示警；他強調，目前台灣利率很低，但不可能一直維持這麼低的水準，若利率提高，貸款負擔會增加，房貸族要注意風險管理。
影響房地產兩大因素：利率與政府政策。目前看來，對房地產都是負面影響持續擴大。預期未來房市持續下滑。
台北市首購族平均購屋總價今年首季是1788萬元，至第4季已降至1603萬元，驟減185萬元；換屋族平均購屋總價則從2507萬元降至2406萬元，減少101萬元。新北市首購族平均購屋總價今年第1季還有1102萬元，第4季僅剩1041萬元，減少61萬元；換屋族則從1666萬元降至1577萬元，降低89萬元。
永慶房產集團分析近2年購屋動機發現，台北市2013年上半年主要以投資置產與換屋為大宗，占比均為32％，但比重遞減，到2014年下半年，投資置產比重僅占22％，自住買盤占比高達67％。至於新北市，投資置產占比從2013年上半年的25％，下降至2014年下半年18％，投資置產占比低於2成。
中央銀行總裁彭淮南12/8日再度對房貸利率上漲示警；他強調，目前台灣利率很低，但不可能一直維持這麼低的水準，若利率提高，貸款負擔會增加，房貸族要注意風險管理。
影響房地產兩大因素：利率與政府政策。目前看來，對房地產都是負面影響持續擴大。預期未來房市持續下滑。
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